El mercado inmobiliario de EE. UU. sigue mostrando signos de ajuste, ya que los precios de las viviendas, ajustados por inflación, se mantienen por debajo de los niveles máximos alcanzados en 2022. Según datos recientes, los precios reales de las viviendas ahora están [1], mientras que el índice de precio-alquiler ha caído de manera aún más notable, situándose un 9.8% por debajo de su punto más alto en 2022. Esta tendencia de enfriamiento refleja los ajustes continuos del mercado mientras compradores y vendedores navegan por el actual panorama económico.
Las persistentes tasas hipotecarias altas están teniendo un impacto notable en el comportamiento de los propietarios, muchos de los cuales prefieren quedarse en su lugar en lugar de mudarse. Este cambio en los patrones de consumo ha llevado a un inesperado auge en los sectores de mejoras del hogar y mobiliario. [2] Retailers como TJX, Wayfair e Ikea están viendo un aumento en sus ventas a medida que los propietarios optan por renovar y refrescar sus espacios actuales en lugar de reubicarse.
En el mercado hipotecario, la estabilidad parece ser el tema actual, especialmente en términos de desempeño de los préstamos. Informes recientes indican que las tasas de morosidad grave de viviendas unifamiliares para Fannie Mae y Freddie Mac [3] se mantienen, lo que sugiere un mercado hipotecario relativamente saludable a pesar de las presiones económicas.
La tendencia de enfriamiento del mercado se evidencia aún más por los datos del mercado inmobiliario local de julio, que muestran ajustes continuos en varias regiones. Aunque existen variaciones regionales específicas, la tendencia nacional general apunta a un mercado más equilibrado en comparación con las condiciones caldeadas de los años recientes.
Mirando el panorama internacional, hay señales de un continuo interés en inversiones en los mercados inmobiliarios. Notablemente, [4], lo que indica una confianza sostenida en ciertos segmentos del mercado de propiedades.
- Precios de casas ajustados por inflación un 2.5% por debajo del pico de 2022; el índice de precio-alquiler está un 9.8% por debajo del pico de 2022
- Propietarios estancados impulsan las ventas de artículos para el hogar en Wayfair, TJX, Ikea
- Fannie y Freddie: tasas de morosidad grave de viviendas unifamiliares sin cambios en julio
- Exclusiva: el gigante tecnológico chino JD.Com y otras dos firmas planean un REIT de $1,000 millones en Singapur, dicen fuentes
